善意执行，如何实现多方共赢？

　　这封感谢信源于南浔区法院执行坚持能动司法、善意执行而制定的“放水养鱼”执行方案。

　　事情还得从两年前说起。2021年2月，在湖州南浔做生意的徐某、沈某想要购置南浔某电梯公司的厂房用于生产经营，双方签订合同后，二人向电梯公司支付了购买厂房款项2600万元。后因故解除合同，电梯公司须按照约定分期返还。但电梯公司陆陆续续返还款项后仍欠220万元未还，徐某和沈某无奈将其诉至法院。

　　2022年8月，南浔区法院立案受理这起房屋买卖合同纠纷案。经法院主持调解，双方自愿达成协议，欠款220万元分三期支付，于2022年10月31日前支付完毕。协议生效后，该电梯公司陆续支付了徐某和沈某120万元，但最后的100万元却一拖再拖。今年4月，徐某和沈某向南浔区法院申请强制执行。

　　案件进入执行程序后，经过财产调查和多次实地走访，承办该案的南浔区法院执行局副局长孙海岩了解到，该电梯公司当前生产经营遇到困难，几近停产，公司账面资金短缺，无法支付欠款。虽然公司名下不动产还有三幢厂房，但全都设立了最高额抵押，且已出租给6家商户。

　　“我真的不是故意拖着不还，您也可以查到，我前面已经努力还了大部分。可现在公司面临巨大的经营困境，厂房也租出去了。我实在是没办法短期内筹齐。”在沟通中，电梯公司负责人向孙海岩坦言现状，言辞间感慨公司前路渺茫，十分沮丧。

　　了解到这些情况后，孙海岩意识到，按照执行程序，若直接将电梯公司的三幢厂房查封进行拍卖处置，一方面因“带租拍”会出现变现周期延长甚至可能流拍，而拍卖所得要依法满足银行优先受偿权，就难以满足申请执行人急于收回欠款的需求；另一方面，将商户正在租赁使用的厂房机械查封，不仅影响这6家商户正常经营，更会导致该电梯公司出现雪上加霜的窘境。

　　统筹考虑各方情况，南浔区法院决定基于能动司法理念，坚持善意执行，找到各方利益平衡点，制定了暂不处置厂房、收取租金“放水养鱼”的执行方案，法院对三幢厂房现场张贴执行公告、督促履行通知书等法律文书，允许厂房继续出租经营，但被执行人不得擅自处置。

　　为了更好地统筹协调各方利益，孙海岩邀请镇人大代表张淑君全程参与执行，两人多次前往厂房，了解承租商户们的生产经营现状，与电梯公司协调沟通。

　　孙海岩一方面督促该电梯公司尽全力筹集款项保障申请执行人权益，另一方面及时与申请执行人沟通，细致耐心与其分析拍卖厂房的利弊，解释执行依据，为企业争取理解和宽容。张淑君凭借丰富的工作经验和深厚的群众基础，主动联络商户一同协商，耐心倾听回应他们的需求与担忧。

　　在二人的积极沟通下，承租户们也答应了该电梯公司预付租金的请求。很快，得到喘息机会的电梯公司恢复了偿债能力，集齐资金还清了申请执行人的欠款。申请执行人对法院高效高质执行的举措十分满意，被执行人也很感谢法院善意执行让他们能“喘口气”继续经营，而承租户们也不用面临退租风险。一次能动执行，实现了双赢多赢共赢。（王迪）

(责编：薄晨棣、马昌)

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